Obras

Esta Secretaría de Vivienda y Obras realizó el seguimiento y aporte técnico de las remodelaciones ejecutadas en el hotel en su segunda etapa.

Estas obras son consecuencia del contrato firmado oportunamente entre la Secretaría de Hacienda y el Concesionario en el que se fijaba el plan de obras a realizar por el mismo.

Para nuestro trabajo se contó con la colaboración del Cro. Veedor de nuestro Sindicato y la información solicitada al Concesionario.

Al día de hoy podemos comunicar que las obras en general se encuentran prácticamente terminadas, faltando solo solucionar algunos aspectos de las terminaciones y la próxima instalación de un spa.

Las obras en cuestión incluyeron:

• En los pisos superiores se remodelaron y decoraron los pasillos, el interior de las habitaciones incluyendo baños y el cambio del mobiliario.

• En el sótano se efectuó la impermeabilización las paredes y se hizo una estructura y mampostería del lado interior, además se colocó una bomba de achique y se ejecutaron canalizaciones para poder desagotar y conducir el agua en caso de filtrar dentro del recinto.

• En la planta baja se remodelaron en forma integral los sectores del comedor, estar, confitería y lobby incluyendo la incorporación de nuevos sanitarios públicos. Esto implicó la demolición de paredes, retiros de revestimientos, instalaciones, ejecución de nuevos tabiques según el nuevo proyecto realizado, nuevos cielorrasos, revestimientos, instalaciones eléctricas, de calefacción, sanitarias, y el cambio de los artefactos de iluminación. Se completó el trabajo con la provisión de un nuevo mobiliario.

Durante el mes de Enero se llevó a cabo una inspección al hotel a fin de verificar las obras que realiza la Concesión incluidas dentro del Plan de Obras establecidas por Contrato, elevándose posteriormente un informe a las respectivas Secretarias con competencia en el tema sobre lo constatado durante la visita.

En el lobby armó un nuevo cielorraso suspendido de placas de yeso, en distintas alturas, con iluminación embutida de leds en forma lineal y puntual. En el ingreso se dejó al descubierto sin cielorraso para visualizar el techo de correas de madera y ladrillo visto original de la construcción con características similares al del bar anexo.

El piso fue sustituido por otro de porcelanato conformando listones símil madera.
Los viejos revestimientos salpicados que cubrían las paredes fueron alisados y pintados.

Se demolió el mostrador longitudinal armándose en su reemplazo otros tres materializados por una estructura metálica y placas de yeso de forma curva, faltando aún terminar de pintarlos, los mencionados fueron colocados dando mayor espacio en su frente para permitir una mejor circulación y espera de los huéspedes.

La pared posterior lindera con el área administrativa estaba siendo revestida con paneles de listones de madera natural con luz de led lineal entre ellos, montado sobre un bastidor de madera.
En lo que al equipamiento del estar se refiere se lo proveyó con nuevos sillones de línea moderna y más cómoda reemplazando los antiguos de madera.

En tanto que en el bar del salón anexo al lobby, también se dispuso un piso similar al del lobby, colocándolo directamente sobre el piso cerámico existente para acelerar su ejecución.

Paralelamente se revistieron las paredes inferiores de la pecera con cerámicas imitación piedra asi como el frente de la barra de atención.

También acá los viejos revestimientos salpicados que cubrían las paredes fueron alisados.

Todas las maderas y ladrillos que forman el techo fueron pintadas en color blanco para dar mayor luminosidad al lugar, y se colocaron lámparas de iluminación colgantes en tanto que en el perímetro de instalaron reflectores.

Se cambió el equipamiento con nuevas sillas tapizadas y mesas con tapas de melanina imitación madera, a las cuales resta cambiarles su soporte de apoyo. Asimismo se han provisto de muebles armados en melanina y acero inoxidable a los cuales se les incorporará termotanques para que los huéspedes puedan cargar directamente el agua caliente.

Para el nuevo cerramiento de la pileta de natación se ha levantado una estructura metálica conformada por vigas reticuladas de perfiles de acero galvanizado con columnas metálicas de hierro. En la cubierta se dispusieron chapas cincadas y se estaba armando el cielorraso con placas cementicias.

La pared posterior se cerró totalmente con bloques cementicios y en las restantes está previsto poner carpinterías.

El futuro pasillo de comunicación entre el hotel y la pileta ya tenía levantadas la mayor parte de sus paredes laterales, también materializadas con bloques, a las cuales se las estaba revocando y se había ejecutado el contrapiso.

Asimismo se cambió el filtro de pileta y se dispusieron de bombas de aire para su calefacción.

Todo el hotel cuenta con un nuevo sistema de wifi mediante fibra óptica cuyo tendido ya se ha realizado, estando colocados los repetidores en el ala anterior restando hacerlo en la posterior.

Por otra parte se han dispuesto diez nuevos termotanques solares en una de las terrazas para alimentar de agua caliente el sector de habitaciones ubicadas en el ala 1 del hotel.

El criterio para adoptar este sistema en reemplazo de la instalación de gas es que permite ahorrar a lo largo del tiempo por ser una fuente de energía renovable y ecológica si bien inicialmente tiene una inversión más costosa.

Paralelamente, por la misma razón por la que fueron colocados los anteriores, se instalaron paneles solares para suministrar energía eléctrica Se dispusieron sobre los techos de tejas del lobby, bar y parte de las habitaciones.

Estos permitirán no solo abastecer al hotel sino también suministrar energía a la red con el excedente que no sea consumido. La obra incluye también un nuevo cableado de todas las instalaciones incluso la instalación subterránea que va desde la toma hasta el tablero principal del hotel lo cual está en etapa de ejecución. Asimismo se han cambiado las llaves de protección en los tableros secundarios estando previsto también hacerlo en el principal cuando se haga la nueva conexión con la acometida a la red.

Nuestra Secretaria está llevando a cabo el seguimiento de los trabajos establecidos en el contrato  firmado oportunamente entre la Secretaria de Hacienda y la Concesionaria en el que se fijaba el  Plan de obras a realizar por parte de la misma.

Se han iniciado las obras correspondientes a la remodelación del lobby, el bar del salón vip, el  nuevo cerramiento de la piscina y posteriormente habitaciones. En el sector del lobby se desmontó el viejo cielorraso existente de varillas metálicas y se esta armando otro nuevo en placas de roca de yeso. Asimismo se esta cambiando un nuevo piso cerámico de tipo símil madera. También se  demolió el mostrador longitudinal que había y se están realizando otros para atención de los  huéspedes, los cuales fueron armados con una estructura metálica y placas de yeso en forma curva,
Todos estos trabajos se encuentran prontos a terminar.

De igual manera se está interviniendo en el bar del salón vip, habiéndose ejecutado el cambio del  solado existente reemplazándolo por uno nuevo de cerámicos tipo listón simil madera ademas la
colocación de un revestimiento en el cantero que lo separa del lobby materializado también con  cerámicas que imitan piedras.

En el sector piscina se ha retirado la cubierta de lona existente y los antiguos cerramientos laterales para proceder a montar una nueva estructura que soportará el techo a colocar, la mencionada se está ejecutando con vigas metálicas reticuladas apoyadas sobre columnas metálicas. También se ha levantado parte del cerramiento en uno de los laterales con bloques cementicio.

AÑO EJECUCION 2012

INSTALACIONES
– Cambio de todas las  cañerías y llaves de paso de agua desde los colectores, las  bajadas y la distribución de cada baño, reemplazo  por otras nuevas de polipropileno unidas por termofusión.

– Nuevas cañerías de agua caliente desde las habitaciones hasta las sala de calderas.

– Provisión e instalación  de un colector para  uno de los tanques que alimenta cocina, parte de las habitaciones, departamento y confitería del subsuelo.

– Reemplazo de las cañerías cloacales desde la distribución de sanitarios y cañerías verticales de descargas hasta su empalme con cámaras de inspección de planta baja y subsuelo.

REMODELACIÓN DE SANITARIOS 
Incluyó los baños de 150 habitaciones,  el de gobernanta, la ropería, el del personal de limpieza y los sanitarios públicos del salón de baile del 1º piso

– Ejecución de nuevos pisos  y cielorrasos suspendidos de placas de yeso cerámico

– Colocación de revestimientos cerámicos con guardas decorativas enmarcando los espejos.

– Reemplazo de la grifería por otra moderna tipo monocomando  y  accesorios metálicos cromados.

– Colocación de una mesada de granito, con bacha de acero inoxidable y amplio espejo.

– Adecuación de la instalación eléctrica y provisión de nuevos artefactos de iluminación

PASILLOS DE HABITACIONES
– Colocación de tapas de melamina  para facilitar acceso a los plenos de cañerías.

– Provisión de pisos vinílicos en listones sobre los solados de planta baja y subsuelo afectados por pasajes de cañerías.

– Pintura de paredes y cielorrasos.

– Colocación de cielorrasos de yeso suspendidos en sectores donde las nuevas cañerías quedaban a la vista.

HABITACIONES
– Pintura general de paredes, cielorrasos, placards, y carpinterías

– Diseño de nuevo equipamiento abarcando el respaldo de camas, mesas de luz, mesa de apoyo, butacón tapizado, cambio de puertas de placard, cortinas.

– Remodelación de una habitación y su sanitario adecuando su uso  para discapacitados.

COCINA
– Cambio de cañerías y revestimiento en el sector de lavado de la cocina

AÑO 2015 

– 2.211 m3 de tierra excavada

– 7.350 m3 de rotura y extracción
de piedra

– 4.26 5m3 de hormigón volcado

– 707 m3 de bases

– 329 m3  tabiques submurales

– 924 m3 de losa de subpresion

– 2.305 m3 de superestructura

– 216 m3 de contrapiso volcados

– 4.277 m2 de paredes
levantadas

– 2.815 m2 de revoque

– 2.226 m2 de cielorraso
aplicado

– 6.480 m2  de canerias montadas

– 33.281 m de estructura
de durlock

– 2.160 m de canerias
sanitarias montadas

– 6.480 m de canerias
eléctricas montadas

– 800 m de bandejas
eléctricas montadas

– 154 ventanas colocadas

– 142.560 hrs trabajadas

INSPECCION ESTADO EDILICIO DEL HOTEL E INFORME

En Setiembre del 2021 se llevó a cabo una visita al hotel con el propósito de evaluar su situación edilicia, tras lo cual se elaboró un informe con un detalle de los observado y señalando además los trabajos que eran necesarios encarar en forma urgente y los que deberían llevar a cabo a futuro para evitar las constantes reparaciones de las instalaciones, darle mejor funcionalidad y aggiornarlo estéticamente.

Esta Secretaría llevó a cabo una inspección al hotel para verificar el estado general del edificio y las obras que lleva cabo el Concesionario en correspondencia a lo establecido en el contrato firmado entre esta y el Sindicato para la remodelación y mantenimiento del mismo.

Entre las principales realizaciones se constataron:

• La pintura exterior de todo el hotel incluyendo paredes y techos.

• En el sector ocupado por un viejo quincho fuera de uso, se demolió, se niveló el terreno y se lo destino para estacionamiento de micros sobre el frente y en la parte posterior se ampliará el parque del hotel.

• Ejecución de un deck sobre la cubierta de los baños y vestuarios de pileta.

• La colocación de un sistema para calefaccionar el agua caliente en base a una caldera de biomasa que resulta más ecológico y económico, la cual fue dispuesta en un conteiner y se controla en forma remota.

INSPECCIÓN ESTADO EDILICIO DEL HOTEL E INFORME

Durante el mes de Noviembre del año 2023 se procedió a realizar una visita al hotel a fin de verificar el  estado edilicio y su mantenimiento. Posteriormente se confeccionó el informe correspondiente y se envió a las distintas Secretarias con competencia en el tema así como al Concesionario para su conocimiento.

Dentro de algunas de las observaciones a realizar indicadas en el mismo la Concesión  procedió a llevar a cabo las siguientes:

El retiro de las placas exteriores de fibrocemento que actuaban de cierre a las cocheras del 1º piso, en el lado que da hacia el Belo Horizonte, las cuales por estar rotas provocaba  el ingreso de agua hacia el interior. Estas fueron sustituidas por chapas aluminizadas color.

Asimismo se efectuó la pintura  del interior de la cochera.

También se estaba trabajando para detectar una pérdida proveniente de las cañerías del spa.

Sobre la calle Querini, la estructura presentaba sectores donde se había fisurado o desprendido parte del recubrimiento de hormigón que protege las armaduras principalmente en las vigas. A estos se  procedió  a repararlos, retirando las parte flojas y  protegiendo los hierros al descubierto.

Por otra parte se buscó reparar los equipos de aire acondicionado que alimentan  la planta baja y primer piso, pero debido a la falta de repuestos en el país para sustituir las piezas afectadas y la demora y alto costo de traerlos desde el exterior, se analizó la posibilidad de colocar otro tipo de equipos fundamentalmente en el sector del comedor que es donde más se requiere el acondicionamiento térmico.

Etapa 1 / AÑO  2014 

– 4700 m2 de terrazas impermeabilizadas

– 2200 m2 de superficies pintadas

– 8000 m2 de fachadas reparadas

–  540 m lineales de barandas reparadas

–  498 luminarias nuevas

– 6300 m. lineales de cañerías renovadas

–  378 válvulas nuevas

– 3300 m. lineales de cable coaxil nuevo

–  181 habitaciones amobladas a nuevo

–  185 nuevos TV LED 39”

– 2900 m2 de pisos nuevos en habitaciones

–  450 m.lineales de guías de ventanas limpiadas

–  180 puertas de baños nuevas

–  188 baños remodelados a nuevos

–  174 nuevas mamparas de ducha

– 4750 m2 de revestimientos de cerámicos nuevos

– 2150 m. lineales  de perfiles de carpinterías tratados

Etapa 2 / año 2015

– 183 nuevos equipos  de aire acondicionado tipo (Split) en habitaciones

–  37 nuevos equipos de aire acondicionado tipo (VRV) en áreas comunes

–   11 nuevas condensadoras para  Equipos VRV

–    1 Nuevo ascensor tipo camillero (capacidad 8 personas)

–   36m3 de hormigón para pasadizo de ascensor

–   70m3 de hormigón para refuerzos de columnas

–   60 columnas revestidas a nuevo en Lobby, comedor y confitería.

–  760 nuevas sillas en comedor

–  340 mesas en comedor

–    1 tanque de gasoil removido

– 65000 lineales de nuevos cables

–    2 nuevos transformadores de baja tensión

–    1 Nuevo grupo de celdas de corte

–   3 nuevos grupos electrógenos

–   1 nuevo tablero general de baja tensión

–  44 Nuevos tableros seccionales

-85 Nuevos tableros de habitaciones

– 4000 m. Nuevos de cable de audio

–   46 Nuevos parlantes

– 350 m. De nuevo cable de UTP para redes

– 1665 m. De nuevo cable de teléfono

–  662 Nuevos artefactos de iluminación LED

–  320 m. lineales de iluminación de tiras de LED

– 1 Nuevo equipo de presurización de incendio

–  438 nuevos detectores de incendio

–  47 nuevos avisadores manuales de incendio

–  27 nuevas sirenas estroboscópicas para incendio

Etapa Nro. 3 / Año 2016 

– 3805 m2 de nuevos pisos revestimientos de porcelanato

–   850 m2 de nuevos revestimientos cerámicos

– 3100 m2 nuevas carpetas para recibir nuevo pisos

– 1180 m2 de revoques reparados para recibir nuevos revestimientos

–   140 m2 de nuevas cubiertas de chapas de aluminio

– 3130 kg  de nuevas chapas para extracción de cocina y confitería

–   144 m. lineales de nuevos perfiles metálicos UPN para refuezos de gambuza

–    14m3 de hormigón para refuerzos de gambuza

–   650 m. lineales de nuevas cartoneras de aluminio y acero inoxidable

–      3 nuevas barandas de acero inoxidable

–   115 nuevos filtros en campanas de cocina

–      3 nuevos detectores de gas para corte automático

–      4 nuevos sistemas de extinción de campanas con acetato de potasio

–    12 nuevas carpinterías con vidrio y celosías de aluminio sobre cocina

–     2 nuevas carpinterías tipo banderola en cocina de confitería

– 486 m2 de césped sintético sobre terraza

– 486 m2 de nueva cubierta sobre galería

–   1 nuevo pase en losa para montacargas

–  90 nuevos artefactos de iluminación

–   3 nuevos tableros eléctricos de calderas

–   6 nuevos inodoros

–   6 nuevos lavatorios

–   8 nuevas puertas con marco de aluminio en sanitarios

–   2 nuevas puertas “VAIVEN” entre cocina y comedor

–   4 nuevas cortinas de aire entre cocina y comedor

– 28 nuevas griferías entre cocinas y sanitarios

– 1120 m. lineales de nuevas cañerías de desagües cloacales

–  640 m. lineales de nuevas cañerías de desagües pluviales

–   60 nuevas piletas de patios

– 1650 m. lineales de nuevas cañerías de instalación sanitaria por termofusion

-450 m. lineales de nuevas cañerías de instalación de gas

-520 m. lineales de nuevas cañerías de instalación contra incendio

-550 m. lineales de nuevas cañerías y bandejas eléctricas

-1450 m. lineales de nuevos cables eléctricos de diferentes diámetros

-15 nuevos tableros eléctricos

-3 nuevos tableros de control de calderas

-2900 m2 de pintura en paredes, cielorrasos, puertas y herrerías

-150 volquetes

Instalación eléctrica hotel

Se está realizando la adecuación de la instalación eléctrica en el hotel a fin de cumplimentar con la normativa vigente, exigencia que fue realizada por el Municipio de la ciudad a efectos de renovar la habilitación del hotel.

Nuestra Secretaria ha venido supervisando las obras que llevan a cabo a través de un profesional designado para ello y el Administrador del hotel. Asimismo se verificaron las gestiones que realizo primero de ello quien estuvo a cargo de la aprobación del plano ante el Municipio, lo cual se logró en el mes de Enero.

De las cuatro etapas en que está planificada la obra, se terminó la primera que abarca subsuelo, planta baja y entrepiso, en tanto que de la segunda ya está concluido el primer piso de habitaciones.

El trabajo consistió en la separación de los circuitos de iluminación y de tomas, así como la adecuación de las protecciones en el tablero de piso. Para el tendido de las nuevas cañerías se optó por dejar las existentes en la losa para el circuito de iluminación y se pasaron las de los tomas por debajo del techo en el pasillo para luego entrar en cada habitación haciéndose un cielorraso suspendido para cubrirlas. Razón por la cual se aprovechó para cambiar los artefactos de iluminación del pasillo y modernizarlos. En el interior de cada habitación según cada caso en particular se tendieron por el techo o paredes y se revocaron o cubrieron con placas de yeso.

Remodelación Baños habitaciones 1° piso

Asimismo se aprovechó para remodelar los sanitarios del primer piso de las habitaciones, ya que juntos con los del segundo eran los únicos niveles en los cuales aún no se habían intervenido. Para ellos se cambiaron las cañerías de galvanizado y plomo por otras de polipropileno junto con todos los azulejos en paredes y pisos reemplazándolos por porcelanato, se reemplazaron  los artefactos, griferías  y accesorios sanitarios así como el lavatorio por un vanitory con bacha de losa, la cortina de ducha por una mampara de vidrio, el espejo  y el artefacto de iluminación.